탄탄한 배후수요 품어 환금성 높고 불황에도 강해
대기업이나 산업단지 등을 품고 있는 지역이 부동산시장에서 유독 강세를 보이고 있다.
대기업이 입주하게 되면 해당기업 근로자들의 소득수준이 향상되고 구매력도 높아져 주택시장 진입이 더욱 수월해진다.
또, 산업단지가 조성되면 수많은 근로자와 관련업종 종사자 등이 유입되면서 주변 주택시장의 규모가 더욱 커지기 마련이다.
주변 지역에도 긍정적인 영향을 미친다. 일자리창출은 물론 세수 증대, 소득수준 향상, 지역경제 활성화 등 다양한 효과도 함께 기대해볼 수 있다. 이는 부동산가치 상승의 주요요인이 된다.
또, 대기업이나 산업단지 주변 주택시장은 타지역에 비해 ‘안정적’이다. 풍부한 배후수요를 확보하고 있으므로 환금성이 우수하고 불황에도 강하기 때문이다. 게다가, 임대수요가 풍부해 높고 안정적인 임대수익도 기대해 볼 수 있다.
이러한 이유로 대기업과 산업단지 주변 아파트들이 실수요자들은 물론 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 실제, 이 곳에는 주택수요가 몰리면서 주변 아파트가격이 요동치고 있다.
‘용인 반도체클러스터(계획)’의 배후주거지 역할을 담당하게 될 용인 역북지구 아파트가격이 단기간 급등했다.
올해 2월 ‘우미린센트럴파크’ 전용 84E㎡형은 지난 2월 6억5,900만원(22층)에 거래됐다. 반면, 지난 해 4월엔 동일 주택형이 5억2500만원(24층)에 팔렸었다. 10개 월 새 1억3,400만원이 오른 셈이다.
지방도 예외는 아니다. 충남 아산시 탕정지구에 ‘탕정지구 시티프라디움(2-A4블록)’ 84A㎡ 형 분양권이 지난 3월에 5억9,550만원(14층)에 거래됐다.
지난해 3월엔 동일 주택형이 3억9,550만원(14층)에 새주인을 맞이했었다. 1년 새 무려 2억원이 오른 가격이다. 삼성전자가 충남 아산의 삼성디스플레이 탕정공장에 약 13조원을 투입키로 하면서 부동산시장에도 기대감이 높아졌기 때문이다.
분양시장에서도 대기업•산업단지 주변 아파트들은 귀한 대접을 받고 있다. 삼성전자가 반도체 공장 설립•운영을 위해 100조원 투자를 약속한 평택시의 분양시장도 여전히 뜨겁다.
지난 해 12월 현대엔지니어링이 경기도 평택시 고덕국제신도시에 선보인 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’의 1순위 청약접수를 받은 결과 376가구 모집에 3만2,588건이 접수해 평균 86.6대 1의 경쟁률을 기록했다.
또, 두산건설•코오롱글로벌 컨소시엄이 경남 김해시에 분양했던 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’도 뜨거운 분양열기를 실감케 했다.
지난 6일 1순위 청약접수를 받은 결과, 709가구 모집에 1만5,590명이 청약해 평균 22.0대 1의 경쟁양상을 보였다. 이 단지 바로 옆에 김해롯데관광유통단지가 있으며 서김해산단과 김해골든루트산단, 강서산단, 정주산단 등도 모두 가깝다.
이처럼 대기업 및 산업단지 주변 아파트의 선호도가 높아지면서 건설사들의 발걸음도 분주해지고 있다.
두산건설이 경남 양산시 상북면 일대에 짓는 ‘두산위브더제니스 양산’을 다음달에 분양할 계획이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 30층, 10개동, 1368가구(전용 59㎡, 84㎡)규모로 건립된다.
효성중공업이 충남 아산시 음봉면 산동리에 ‘해링턴 플레이스 스마트밸리’를 4월 중에 분양한다. 지하 1층~지상 20층, 10개 동, 총 704가구(전용 59~84㎡) 규모로 건립된다. 천안 제2•3•4 일반산단이 모두 가까워 배후수요가 탄탄하다. 천안제3산업단지에는 삼성디플레이와 삼성SDI, 삼성전기 등 삼성 계열사가 주로 입점해 있다.
대우건설이 전남 광양시 황금동 519번지 일원(황금토지구획정리사업지구 2-2블록)에 ‘광양 푸르지오 더 센트럴’을 이 달 중에 선보일 계획이다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동 총 565가구 규모로 건립된다. 포스코광양제철소와 광양국가산단, 율촌1•2•3산단, 여수국가산단 등이 가깝다.
