인구 증가 지역 중심으로 신규분양단지 청약 활황세… 1순위 마감률 75% 넘어서
출산률 감소와 함께 인구 감소세가 이어지고 가운데 일부 도시에서는 인구가 오히려 증가하며 새 아파트에 대한 수요가 높아지고 있다.
행정안전부의 주민등록 인구통계 자료에 따르면 올해 3월 기준 대한민국의 주민등록 인구는 5,170만5,905명으로 3년전인 2019년 3월(5,183만3,175명)과 비교해 약 -0.25%의 인구 감소율을 보였다.
현재의 주민등록 인구는 3년간 인구통계 중 최고점을 기록한 2019년 11월(5,185만1,427명)과 비교해 -0.28%의 인구감소율을 보인 것이다. 지난해 9월(5,184만1,786명) 이후 6개월 연속 인구 하락세를 보이고 있는 것.
시·군·구별 주민등록 인구 통계를 살펴보면 전국 230개 시·군·구 중 3년전과 비교해 인구가 증가한지역은 57개 지역에 불과했다.
인구 증가 지역의 시·도별 개수를 살펴보면 17.39%(5만8,267→6만8,399명)의 증가율을 보인 과천을 포함해 ▲경기 19개(과천, 하남, 김포, 시흥, 화성, 평택, 양주, 남양주, 광주, 오산, 의왕, 고양, 용인, 파주, 양평, 의정부, 안성, 이천, 여주) ▲강원 5개(원주, 양양, 속초, 춘천, 강릉) ▲부산 5개(강서, 기장, 동구, 동래, 수영) ▲인천 3개(연수, 중구, 강화) ▲충남 3개(아산, 천안, 서산) ▲경남 3개(김해, 양산, 진주) ▲경북 3개(예천, 경산, 영천) ▲전남 3개(무안, 나주, 순천) ▲서울 2개(강동, 영등포) ▲대구 2개(달성, 북구) ▲충북 2개(진천, 청주) ▲제주 2개(제주, 서귀포) ▲대전 1개(유성) ▲광주 1개(동구) ▲울산 1개(북구) ▲전북 1개(전주) ▲세종 순으로 나타났다.
수도권 중심의 택지개발로 경기 및 인천의 시·군·구 지역의 인구 증가가 두드러졌으며, 최근 매매가 상승세가 가파른 충청도 5개 시·군·구 에서도 인구 증가가 이루어졌다.
업계 전문가는 “전국적인 인구감소세가 빠르지만, 택지지구 개발 일자리 창출등의 이유로 일부지역에서는 인구 증가가 이루어지고 있다”며 “특히 이러한 지역들의 경우 유입되는 인구들에 적합한 신규 주거시설들이 부족한 경우가 많아 분양시장 열기도 뜨겁다”고 말했다.
실제로 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 자료에 따르면 인구증가율을 1위와 2위를 차지한 과천과 하남의 경우 지난 3년간 1순위 청약경쟁률이 각각 207.27대 1에, 102.88대 1에 달했다.
특히 이들 57개 지역 내에서 올해(1~4월) 공급된 신규 분양 단지 56개 중 43개 단지가 1순위 마감을 달성하며, 76.79%의 1순위 마감율을 기록했다.
이는 같은 기간 전국 신규 분양단지 1순위 마감율인 69.57%(138개 단지 중 96개) 보다 7.22%p 높은 수치로 인구 증가 지역 내에서 공급된 신규분양 단지들의 뜨거운 열기를 증명했다.
지난 3년간 인구 증가와 함께 신규 분양 시장의 온기가 예상되는 57개 지역에서 신규 분양 단지들이 속속 공급될 예정이다.
충남 인구증가 3개 지역 중 하나인 서산에서는 DL이앤씨(디엘이앤씨)가 오는 5월 서산시 석림동 181-9번지 일원에 ‘e편한세상 석림 더노블’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 8개동, 전용면적 84~114㎡, 523세대로 구성된다.
이 단지는 청약 및 대출이 비교적 자유로운 비규제 지역에 위치한 브랜드 신규분양단지로 지방 분양시장에서 선호도가 높은 중대형으로 구성되어 있다.
한화건설은 5월 충남 천안시 동남구 신부동 146번지 일원에 ‘한화 포레나 천안신부’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 76~159㎡, 총 602세대 규모로 공급되며 전체 물량의 약 80%가 지역 내 희소성이 높은 중대형으로 구성돼 수요자들의 높은 관심이 예상된다.
서희건설은 오는 11일 충남 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1번지 일대에 공급하는 ‘직산역 서희스타힐스’의 1순위 청약 접수를 받는다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 8개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 653가구 규모이며 이중 294가구를 일반에 분양한다.
효성중공업은 5월 충청남도 아산시 음봉면 산동리 252번지 일대에서 ‘해링턴 플레이스 스마트밸리’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 704세대로 조성된다.
대구 인구 증가 2개지역 중 하나인 북구에서는 대우건설이 ‘침산 푸르지오 에듀포레’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 27층 규모로 아파트 전용면적 78~84㎡ 499가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 69실 등 총 568가구다.
용인에서는 현대엔지니어링이 5월 경기도 용인시 처인구 고림동 고림진덕지구 D1블록과 D2블록에 짓는 ‘힐스테이트 용인 고진역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층(D2블록 지하 3층)~지상 30층, 22개동, 전용면적 59~84㎡, 2,703세대 규모다. 블록별 세대수는 D1블록 1,345세대, D2블록 1,358세다.
대규모 택지개발과 함께 인구가 증가하고 있는 경기 고양시에서는 오는 5월 경기도 고양시 덕은 도시개발사업지구 업무 11·12블록에 하나자산신탁 시행, 현대건설이 시공하는 오피스텔 ‘THE GL’을 분양할 예정이다. ‘THE GL’은 지상 최고 23층 전용면적 29~60㎡ 총 420실로 구성된 오피스텔로 지하 6층~지상 21층 2개동, 총 832개실로 구성된 지식산업센터 ‘GL메트로시티 한강’과 맞붙어 있어 뛰어난 직주근접성은 물론, 풍부한 생활인프라를 갖추고 있다.
