최근 1~2인 소형 가구의 증가와 함께 새롭게 형성된 사회 분위기에 따라 부동산 시장에서도 중소형 아파트가 인기를 누리고 있다. ‘나 혼자’ 사는 1인 가구의 증가 및 핵가족화 등 사회적 현상과 함께 중소형 아파트를 선호하는 수요가 지속적으로 증가하고 있는 것이다.

실제로 가족구성원 수가 감소하는 소가족화 현상은 심화되고 있는 것으로 나타났다.

통계청에 따르면 세대당 인구는 지난 2011년 2.53명에서 2019년 2.31명으로 감소했다.

1인 가구 비율 역시 빠른 속도로 증가하고 있다. 2000년 15%에서 2019년 29.3%로 두 배 가까이 증가했으며, 올해부터는 30%를 상회하고 매년 10만 가구 이상이 늘어날 것으로 추산된다.

이렇다 보니 중소형 아파트는 거래도 활발히 이루어지고 있다.

한국감정원에 따르면 지난해 12월 전국 기준 전용면적 61~85㎡ 중소형 평면 아파트의 거래량은 총 7만 8691가구로 집계됐다. 이는 집계가 시작된 2006년 1월 이후 역대 최대 거래량이다.

소형가구가 빠르게 늘어나면서, 분양시장에서도 중소형 평면 아파트가 인기를 얻고 있다. 특히 최근 공급에 나서는 중소형 평면은 대형에 비해 가격적인 부담이 덜하면서 동시에 못지않은 공간 활용도를 자랑하고 있어, 합리적인 공간을 선호하는 소형 가구 수요자들에게 큰 인기를 누리고 있다.

실제로 지난해 분양 시장에서 중소형 아파트는 뜨거운 인기를 증명했다. 청약경쟁률 상위 5개 단지 중 3개의 단지가 전용면적 85㎡ 이하의 중소형으로만 구성된 단지였다. 전가구가 전용면적 55~77㎡의 중소형으로 구성된 ‘르엘 대치’는 평균 212대 1의 경쟁률로 1위를 기록했다.

‘이수 푸르지오 더 프레티움(전용면적 41~84㎡)’, ‘효창 파크뷰 데시앙(전용면적 39~84㎡) 역시 중소형으로만 구성된 단지로 세 자리수가 넘는 엄청난 경쟁률을 기록했다.

한 부동산 전문가는 “갈수록 급증하는 1~2인 가구와 함께 다양한 틈새 평면으로 선보여지는 중소형 아파트의 인기는 당분간 지속될 것”이라며 “특히 연일 옥죄어지는 부동산 시장에서 중소형 아파트는 자금 부담이 덜하고 환금성이 좋아 선호현상이 더욱 뚜렷해질 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 오는 3월 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로만 이루어진 단지들이 분양을 앞두고 있어 실수요자들의 이목을 사로잡고 있다.

이수건설은 경남 양산시에서 범어 주공 1단지를 재건축하는 ‘양산 물금 브라운스톤’을 오는 3월 공급한다. 지하 3층~지상 최고 29층, 총 6개 동으로 전용면적 59 ~ 84㎡의 평면으로 구성되며 총 842가구가 공급된다. 이 중 일반분양 물량은 206가구다.

포스코건설은 경기도 수원시 장안구 조원동 장안111-4구역 주택재개발을 통해 ‘광교산 더샵 퍼스트파크’를 공급할 계획이다. 전용 36~84㎡로 총 666세대 규모 중 475세대가 일반분양 분이다.

우미건설은 인천광역시 검단신도시에 ‘검단신도시 우미린 2차’를 3월 분양 예정이다. 검단신도시 우미린 2차’는 지하 2층~지상 29층 4개 동 전용면적 59~84㎡ 총 437가구로 실수요자 선호도 높은 중소형으로만 구성됐다.

현대건설은 3월 부평구 백운 2구역 재개발로 ‘힐스테이트 부평’을 분양 예정이다. 총 1,409가구 중 일반분양은 전용면적 46~84㎡ 837가구다.

전석희 기자 다른기사 보기