강원·충북·충남·전북·전남·경북·제주의 분양가 상승세가 심상치 않다.
주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 6월말 기준 전국아파트 평균 분양가는 평(3.3㎡)당 약 1,370만4,900원으로 집계됐다.
지역별로는 ▲서울 2,914만2300원 ▲수도권 1,927만5,300원 ▲5대광역시 및 세종시 1,394만2,500원 ▲기타지방 1,144만1,100원으로, 기타지방의 평균 분양가가 가장 낮았다.
그러나 ‘전년동월비 상승률’을 살펴보면 결과는 달라졌다.
통계에 따르면 전국 아파트 평균 분양가는 전년비 11.18% 올랐고, 이어 ▲서울 5.75% 상승 ▲수도권 3.61% 상승 ▲5대광역시 및 세종시 7.79% 상승했다.
그에 반해 ▲기타지방은 19.23% 상승을 기록하며 전국이나 서울, 5대광역시의 상승률을 크게 앞질렀다.
이 같이 기타지방의 분양가 상승폭이 유독 높은 이유에 대해 업계에서는 ‘비규제 프리미엄’을 꼽는다.
지방중소도시 등을 필두로한 비규제지역은 청약에 대한 제한사항이 없고 대출규제 또한 상대적으로 완화돼 있으며, 분양권에 대한 전매제한이 없기 때문에 실거주수요자는 물론 투자수요자들에게도 선호도가 높아지고 있다는 설명이다.
실제로 지방중소도시 분양시장의 열기도 5대광역시나 수도권 못지않다. 일례로 상반기 경남 김해시에서 분양된 ‘김해 푸르지오 하이엔드 2차’도 1순위 해당지역 청약 1,084가구(특별공급 제외) 모집에 2만1,088건이 접수되며 높은 인기를 보였던 바 있다. 평균 경쟁률은 19.45대 1이었고, 최고 경쟁률은 33가구 모집에 1,836명이 신청한 전용 84B㎡형이 55.64대 1 경쟁률을 기록했다.
지난달 전북 익산시에서 분양된 ‘힐스테이트 익산’ 역시 총 251가구(특별공급제외) 모집에 8,609건이 접수돼 평균 34.3대 1, 최고 57.12대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다.
업계 관계자는 “대도시 위주로 고강도 부동산규제가 이어지는 가운데, 인접 비규제 중소도시 등 기타지방이 풍선효과를 톡톡히 누리며 분양 가치가 높아지고 있는 것으로 보인다”며 “특히 핵심산업단지와 직주근접이 우수하거나, 대규모 개발호재 등 주거 수요가 풍부해질 것으로 예상되는 단지들의 인기가 더욱 높아질 것으로 보인다”고 전망했다.
최근에도 지방중소도시에서 공급이 이어지고 있다. 경북 포항시에서는 ‘포항 아이파크’, 구미시에서는 ‘구미 푸르지오 센트럴파크’, 충남 아산시에서는 ‘아산 한라비발디 스마트밸리’, 충남 홍성군에서는 ‘홍성자이’가 선보일 예정이다.
경북 포항시에서는 HDC현대산업개발이 남구 오천읍 용산리 360-13 일원 ‘용산지구’에서 ‘포항 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동 총 1,144가구 규모이며 전용면적별로는 ▲75㎡ 169가구 ▲84㎡A 754가구 ▲84㎡B 98가구 ▲84㎡C 73가구 ▲101㎡ 50가구로 전 세대가 4Bay(베이), 4Room(룸) 구조다. 특히 향후 1,475가구(예정) 규모의 아이파크가 2차로 추가 공급될 예정으로, 2차 분양까지 완료되면 이곳에는 2,600여 가구 규모 ‘아이파크 대단지 브랜드타운’이 형성될 전망이다.
경북 구미시에서는 대우건설이 공급하는 ‘구미 푸르지오 센트럴파크’의 1순위 청약 접수가 10일 진행된다. 단지는 고아읍 원호리 산 44-12 일원에 지어지며 지하 3층~지상 24층, 9개 동 총 819가구 규모다. 전용면적별로는 ▲84㎡ 727가구 ▲98㎡ 92가구로 구미 지역에 14년만에 공급되는 ‘푸르지오’ 브랜드 단지다. 전 세대에 4Bay 판상형 구조와 안방 대형드레스룸, 주방팬트리, 현관창고 등 수납 공간 설계가 적용된다.
충남 아산시에서는 ㈜한라가 ‘아산 한라비발디 스마트밸리'의 1순위 청약 접수를 19일 진행한다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 11개 동 총 998가구 규모이며 전용면적별로는 ▲54㎡ 244가구 ▲65㎡ 351가구 ▲75㎡ 151가구 ▲84㎡ 252가구다. 단지가 들어서는 C2블록은 스마트밸리 산단 내 위치한 3개 단지 중 최다 가구 수로 알려져있다.
충남 홍성군에서는 ‘홍성자이’가 분양될 예정이다. 홍성읍 고암리 583-14번지 일원에 들어서는 홍성자이는 지하 1층~지상 27층 6개동 총 483가구 규모로 전용면적 84㎡와 128㎡ 두 가지 타입으로 구성됐다. 전용면적별 분양 가구수는 ▲84㎡A 119가구 ▲84㎡B 200가구 ▲84C㎡ 158가구 ▲128㎡(복층형 펜트하우스) 6가구다.
