경기, 인천 아파트 감소폭 커…“입주량 더 줄어들 것”
올해 수도권 아파트 공급이 10만여 가구에 안착할 전망이다.
2014년 이후 9년만에 최저다. 시장 불확실성, 공사비 문제 등으로 ‘확실히 될 곳’이 아니면 사업주체들이 공급을 꺼린 것이 이유로 꼽힌다.
동시에 내년부터 입주량도 크게 줄어 새 아파트 희소성은 더 커지는 모양새다.
부동산R114(렙스)에 따르면 올해 들어 12월 초까지 수도권 아파트 공급량(임대 제외)은 10만384가구로 조사됐다.
연말까지 남은 기간을 감안하면 10만가구 중반 정도가 올해 최종 공급량이 될 전망이다.
이는 2014년(10만8380가구) 이후 가장 적은 물량이다. 지난해(15만4535가구)와 비교해도 약 35% 감소했고, 이전 5년 평균(14만3315가구)과 따져봐도 30% 정도 줄었다.
특히 작년 대비 경기, 인천 지역의 감소 폭이 두드려졌다.
2기신도시 등 택지지구 분양이 줄어든 게 이유로 꼽힌다. 경기도는 2022년 10만3747가구가 공급됐지만, 올해 현재까지 6만2313가구가 시장에 나와 약 40% 줄었다.
인구 100만이 넘는 대도시인 수원과 용인도 각각 1837가구, 1518가구 공급에 그쳤다.
인천도 같은 기간 2만2623가구에서 1만4028가구로 공급량이 절반 수준으로 줄었다.
다만, 서울은 각각 2만4465가구, 2만4043가구가 공급 돼 감소폭이 크지 않았다.
향후 입주 물량도 확 준다.
내년 수도권 입주량은 13만3675가구로 올해보다 약 17% 감소할 것으로 전망되고, 2025년 11만4046가구, 2026년 5만5071가구로 뚝 떨어진다.
국토부에 따르면 수도권 주택 인허가(올해 1~10월)도 9만1942가구에 그쳐 전년 대비 13% 줄어 향후 공급 감소는 이어질 전망이다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “내년부터 민간 아파트에 제로 에너지건축물 인증이 의무화되면 시공 난이도 증가로 신규 공급이 더 만만치 않을 것으로 보이고, 분양가도 더 오를수 밖에 없는 상황”이라며 “새 아파트 희소가치가 갈수록 커지면서 분양 물량이 적었던 지역을 중심으로 청약 경쟁률이 높을 전망”이라고 말했다.
이에 따라 수도권에 당장 분양이 임박한 곳은 수요자들의 문의가 이어지고 있다.
가장 관심을 끄는 곳은 영통·망포 생활권에 속한 용인 ‘영통역자이 프라시엘’이다. 12월 분양 예정이며, 전용면적 84㎡, 100㎡ 총 472가구 규모다. 수인분당선 영통역 역세권에 위치하고, 삼성전자 본사인 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 가까이 있어 통근이 편리한 곳에 위치해 있다.
광명에서는 '광명자이힐스테이트SKVIEW' 총 2878가구가 공급된다. 이 중 전용면적 34~99㎡, 639가구가 일반분양 된다.
안산에서는 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’ 총 1051가구가 시장에 나오며, 전용면적 59㎡ 511가구가 일반분양 예정이다.
인천 서구에서는 왕길동에서 ‘왕길역 로열파크씨티’ 1500가구(전용면적 59~99㎡), 검단신도시 ‘제일풍경채 검단 4차’ 1048가구(전용면적 84·110㎡)가 분양에 돌입했다.
서울에서는 성동구에 '청계리버뷰자이' 1670가구를 선보인다. 일반분양은 전용면적 59~84㎡, 797가구다.
